El próximo 22 al 24 de octubre en Sevilla se celebrará en el FIBES el congreso nacional de rehabilitación avanzada de edificios organizado por Rebuild. Este espacio pretende ser un punto de encuentro del sector de la construcción, la rehabilitación, la reforma y la eficiencia energética de viviendas y edificios.
La rehabilitación energética de los edificios está en constante evolución, impulsada por nuevas directivas, cambios legislativos y programas de apoyo a la ciudadanía. Mantenerse al día con estas novedades es esencial para aprovechar las oportunidades y afrontar los desafíos del sector.
La normativa EPBD (Directiva de Eficiencia Energética en Edificios), en su versión más reciente 2024/1275, tiene como objetivo principal impulsar la mejora del rendimiento energético del parque inmobiliario europeo, con el fin de reducir las emisiones de gases de efecto invernadero y el consumo de energía en este sector.
Entre los aspectos más destacados de la nueva normativa se encuentran los requisitos energéticos más estrictos para los edificios como los niveles de consumo energético máximo para los edificios nuevos y renovados, cada vez más exigentes. A partir de 2027, todos los edificios nuevos deberán ser de energía cero, y a partir de 2030, todos los edificios existentes.
Se pone un mayor énfasis en la eficiencia energética de las instalaciones técnicas de los edificios, como la calefacción, la refrigeración y la iluminación.
Próximamente os informarmaremos del dia y la hora de nuestra ponencia técnica.
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Industrializando obra de rehabilitación
Recientemente con la colaboración de Fulcrum, hemos implementado con resultados espectaculares un nuevo paradigma para la realización de obras de fachadas ventiladas, en el marco de la rehabilitación de edificios y viviendas.
Se ha creado una nueva metodología para obras de rehabilitación de edificios basado en el escaneado de alta precisión y el modelado BIM, alcanzando un importante nivel de industrialización de este tipo de obras.
Estos dos pilares facilitan una compra muy precisa de materiales, así como la ejecución de una obra sin sorpresas, prácticamente reducida a un montaje organizado y metódico de un “lego” gigante. En esta obra, todo encaja a la perfección y los problemas se han adelantado a la planificación, no aparecen durante la ejecución, cuestión que acorta de manera importante los plazos de ejecución, hasta un 25% (ocupación de la vía pública, andamios, personal, etc.).
La compra industrializada de los materiales permite manejar tiempos más racionales en el proceso de compra y fabricación, ya que no se monta el andamio, se mide y se compra, con las prisas que ello conllevaba. Se mide en detalle (milimétrico) a partir del modelo BIM generado en base al escaneado de alta precisión y se lanza el proceso de compra con tiempo.
Todo el procedimiento previo a la obra finaliza con un pedido por categorías de todos los materiales necesarios, debidamente organizados y clasificados.
La obra se realiza por fases, reduciendo su complejidad y adaptación a la realidad de la fachada, ya que el gemelo digital ha cumplido su función, permitiendo una planificación detallada de todas las operaciones de montaje y ensamblaje.
El consumo de recursos materiales es mucho más eficiente y el tiempo de montadores en el andamio también se reduce significativamente, por lo que la nueva metodología es una apuesta decidida por la digitalización, pero sobre todo por la sostenibilidad de las obras de rehabilitación.
Tanto los resultados técnicos como los económicos avalan este cambio de paradigma, que todavía está en proceso de adaptación y mejora, pero ya presentan importantes avances respecto a la metodología tradicional.
La digitalización de los procesos de rehabilitación
Nos referimos a la aplicación de tecnologías digitales para mejorar la eficiencia, la eficacia y la calidad de los proyectos de rehabilitación de edificios.
Esto incluye una amplia gama de herramientas y tecnologías, como:
1. Modelado de información de construcción (BIM):
- Permite crear modelos digitales 3D de los edificios, lo que facilita la planificación, el diseño y la ejecución de las obras de rehabilitación.
- El BIM también se puede utilizar para simular el rendimiento energético de los edificios y para identificar oportunidades de ahorro de energía.
2. Escaneo láser:
- Se utiliza para crear representaciones digitales precisas de los edificios existentes, lo que puede ser útil para identificar problemas estructurales y para planificar las obras de rehabilitación.
3. Realidad aumentada y realidad virtual:
- Se pueden utilizar para crear experiencias inmersivas que permitan a los clientes, arquitectos y contratistas visualizar los proyectos de rehabilitación antes de que se inicien las obras.
4. Sensores y dispositivos de Internet de las cosas (IoT):
- Se pueden utilizar para recopilar datos sobre el rendimiento energético y el estado de los edificios, lo que puede ayudar a identificar oportunidades de mejora y a optimizar el mantenimiento.
5. Plataformas de gestión de proyectos:
- Se pueden utilizar para gestionar todas las etapas de un proyecto de rehabilitación, desde la planificación hasta la ejecución y el seguimiento.
6. Software de estimación de costes:
- Se puede utilizar para generar presupuestos precisos y para controlar los costes de los proyectos de rehabilitación.
7. Herramientas de comunicación y colaboración:
- Se pueden utilizar para mejorar la comunicación entre los diferentes actores involucrados en un proyecto de rehabilitación, como clientes, arquitectos, contratistas y subcontratistas.
Beneficios de la digitalización de los procesos de rehabilitación:
La digitalización de los procesos de rehabilitación puede ofrecer una serie de beneficios, entre los que se encuentran:
- Mejora de la eficiencia: Reduce el tiempo y el coste de los proyectos de rehabilitación.
- Mejora de la eficacia: Mejora la calidad de los proyectos de rehabilitación y reduce el número de errores.
- Mayor transparencia: Mejora la transparencia y la rendición de cuentas en los proyectos de rehabilitación.
- Mayor sostenibilidad: Identifica oportunidades de ahorro de energía y a mejorar la sostenibilidad de los edificios.
Ejemplos de aplicaciones de la digitalización en la rehabilitación:
- Rehabilitación energética: Los modelos BIM se pueden utilizar para simular el rendimiento energético de los edificios y para identificar oportunidades de ahorro de energía.
- Rehabilitación estructural: El escaneo láser se puede utilizar para identificar problemas estructurales en los edificios existentes.
- Accesibilidad: La realidad virtual se puede utilizar para diseñar soluciones de accesibilidad personalizadas para personas con discapacidades.
- Mantenimiento: Los sensores IoT se pueden utilizar para monitorizar el estado de los edificios y para identificar problemas potenciales de mantenimiento.
La digitalización de los procesos de rehabilitación es una tendencia importante que está ayudando a mejorar la eficiencia, la eficacia y la calidad de los proyectos de rehabilitación de edificios.
Es un momento dulce para nuestro equipo de Geomática y Diseño Avanzado e Innovación donde la apuesta por las nuevas tecnologías y por las personas con visión de futuro dan sus frutos medibles y ponen su granito de arena en la industrialización de nuestro sector de la construcción. Hay un futuro mejorando la productividad, los costes y los plazos mediante la tecnología, la innovación y la sostenibilidad.
Si quieres hablar con nosotros, nuestro regional manager Alberto Cuerva estará encantado de compartir su conocimiento y experiencia. Envíanos un correo si quieres asistir al evento o recibir más información.
